Уголовное дело о продаже за бесценок здания НИИ в центре Киева обросло интересными подробностями
Мы начали журналистское расследование истории о том, как несуществующая фирма продала по цене однокомнатной квартиры многоэтажное здание научно-исследовательского института. Сейчас этим делом занимается городская прокуратура и столичные суды. Но поскольку подобные аферы не единичны, без привлечения к проблеме общественного интереса кражи собственности у народа, правительства и акционеров будут продолжаться. Продвигаясь в нашем расследовании, мы “выкопали” немало интересных подробностей, во многом объясняющих происходящее безобразие.
Коротко о главном
Как мы уже рассказали в предыдущей публикации, есть такое ОАО “Украинский НИИ аналитического приборостроения” (Украналит), бывшее НПО “АНАЛИТПРИБОР”, специализирующееся на изобретении газоанализаторов. Советская власть оставила им в наследство прекрасные здания в центре столицы (район дворца “Украина”) — на Предславинской, 39 и Тверской,6. Имущественный комплекс на Тверской был переоформлен на дочернее предприятие “Украналита” под названием “Украналит-Авто”. Это самое “Украналит-Авто”, презрев решение хозяйственного суда вернуть недвижимость обратно НИИ, продала ее некоему ООО “Инкон-групп” за 270 тыс. грн. (т.е. за $50 тыс.). Прокуратура 18 февраля 2005 года возбудила уголовное дело и направила начальнику Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости письмо о запрещении производить какие-либо действия, направленные на отчуждение имущественного комплекса по Тверской, 6. Мы также выяснили, что “Украналит-Авто” формально уже ликвидирован как фирма, и заключил договор купли-продажи после своей юридической “смерти”.
Были названы и некоторые герои этой истории, в частности Константин Панченко — главный человек в “Украналит-Авто”, являющийся по совместительству еще и учредителем ООО “Юридическая фирма “Формула безпеки”. Кроме того, читатели узнали, что сотрудники прокуратуры и налоговой милиции не нашли на Тверской,6 ни кабинета директора ОАО “Украинский НИИ аналитического приборостроения” Александра Дашковского, ни самого института: его сотрудники ходят на работу по… пропускам некого ООО “Культурного центра “Лаконит”. С этого момента, пожалуй, стоит продолжить наше повествование, назвав еще несколько персонажей.
Кто в доме хозяин?
Мы уже выяснили три ключевых момента: что есть отличное здание в центре Киева, что это здание незаконно продано, и что оно продано несуществующей фирмой. Но есть еще один важный вопрос: кому собственно принадлежит имущественный комплекс на Тверской,6, состоящий из основного здания площадью 5089,10 кв.м. и трех одноэтажных флигелей? Логично было бы сказать, что хозяином здания является собственник “Украналита”. К такому выводу пришел суд, постановив, что “Украналит-Авто” обязан был вернуть недвижимость в “родительские руки”. Тогда было бы правильным поставить следующий вопрос: а кто же являться собственником этого самого “Украналита” — выдающегося изобретателя газоанализаторов? И тут начинается запутанная, но интересная коллизия.
Как удалось установить журналистам, у акционерного общества “Украинский НИИ аналитического приборостроения” есть два основных акционера. Это Александр Дашковский, который возглавлял институт еще в советское время, и международное кадровое агентство “Пальмира”. Причем, “Пальмира” владеет в совокупности 1 345 546 акциями “Украналита”, что в процентном отношении составляет 60%. Однако сотрудничество инвесторов из “Пальмиры” с “аналитиками” из института оказалось не безоблачным. Два “жирных” куска собственности в виде зданий на Тверской и Предславинской не давали покоя изобретателям газоанализаторов. Ведь согласно закону, решение о продаже зданий, принадлежащих акционерному обществу, принимает собрание акционеров. Но мнение “Пальмиры” можно было предусмотреть заранее: если они инвестируют в не самый блестящий на сегодняшний момент научный центр, то хотят иметь какую-то гарантию возврата своих средств в случае неудачи капиталовложений. А такой гарантией может быть лишь недвижимость. Поэтому согласия на отчуждение институтских построек “Пальмира” бы не дала.
Выход из щекотливого положения был найден неизбитый: собрание акционеров просто не проводили почти два года. Представители “Пальмиры” писали по этому поводу письма Дашковскому, но толку от эпистолярии не было. Более того, руководство “Украналита”, чтобы не продавать здание от своего имени, передало комплекс на Тверской своей “дочке” “Украналит-Авто”, которая в нарушение закона уступила его ООО “Инкон-групп”. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы догадаться: помимо уже расследуемого уголовного дела о невыполнении решения суда и присвоения чужой собственности должностными лицами “Украналит-Авто”, наклевывается второе дело — об обмане одних акционеров другими. Точнее, обмане “Пальмиры” изобретателям газоанализаторов, которые и инвестиции хотели получить, и здание продать.
И тут возникает параллельный процесс “установления отцовства” над “Украналитом”. Только “Пальмира” предъявила свои права на акции НИИ и потребовала провести собрание, как “бойцы” Дашковского без “пальмировского” согласия поменяли регистратора акций. Вместо фирмы “Амрита” ведение реестра передано фирме “Реестр-Информ”. Мы пытались найти “Реестр-Информ”, но на звонки нам никто не ответил. Зато люди из института сказали, что именно эта фирма является регистратором “Украналит-Авто” и прочих институтских “дочек”.
Думаю, читатели уже устали от этой катавасии с собственниками и регистраторами НИИ. Поэтому утомлять их дополнительными подробностями выяснения отношений между ними мы не будем. Ясно одно, неразбериха крутиться исключительно вокруг зданий, продажа (или сдача в аренду) которых, без сомнения, озолотит продавца. Однако пока продать здание на Тверской его новый собственник ООО “Инкон-групп” не может: как мы сказали выше, прокуратура позаботилась предупредить об этом БТИ. Зато в аренду его уже сдали. Счастливым арендатором является ООО “Культурный центр “Лаконит”.
Окультуренная недвижимость
Скажем прямо: сначала мы думали, что арендатор появился случайно и ничего не знает ни о конфликте между акционерами НИИ, которому должно принадлежать здание, ни о том, что право собственности на него ООО “Инкон-групп” сейчас под вопросом. Ведь бывает так: вселяется человек в купленную квартиру, а потом “вылезают” неприятные юридические “сюрпризы”. Вместе с тем, многое в этой истории с самого начала выглядело подозрительным.
Во-первых, цена. Не могли собственники многоэтажного комплекса продать его по цене однокомнатной квартиры. Смешно даже предположить такое. Значит, имел место еще и “теневой” расчет. Но подобные сделки с первым встречным покупателем не заключаются. Во-вторых, акт купли-продажи датирован 17.12.04, а фирма “Инкон-групп” зарегистрирована лишь 21.10.04 — т.е. всего за два месяца до продажи здания. К тому же ее учредителем и по совместительству директором этой фирмы является всего лишь один человек — Владимир Высоцкий, проживающий в городе Конотопе Сумской области.
Наконец, что интересно: сразу появляется арендатор, который и охрану выставляет, и пропуска выдает. Со стороны это выглядит так, будто он только и ждал, пока ликвидированная фирма “Украналит-Авто” и только что родившееся ООО “Инкон-групп” оформят сделку, чтобы туда вселиться. При таких обстоятельствах, мы, конечно, не могли обойти вниманием “Лаконит”.
Оказалось, что зарегистрирован этот культурный центр в Печерском районе столицы, а в числе уставных видов его деятельности записана подготовка к продаже или сдаче в аренду недвижимости. Это наводит на мысль, что в цепочке продавцов дома на Тверской,6 “Лаконит” не последнее звено. Само собой не могли мы не поинтересоваться его учредителями. Оказалось, их двое: фирмы “Эквитас” и “Паладис”.
Юридический центр “Эквитас” расположен по адресу Крещатик, 15, а ООО “Паладис” в Музейном переулке,2. Это самые роскошные (с точки зрения расположения) и самые дорогие (по арендной плате) места в столице. Рядовые скромные фирмы там не селятся. В том, что хозяева “Лаконита” к рядовым не относятся, мы убедились, раскрутив цепочку учредителей дальше. Оказалось, что и у “Эквитаса”, и у “Паладиса” один и тот же хозяин. Его зовут Александр Иванович Супруненко. Забив это имя в интернет-поисковик, мы получили исчерпывающий ответ на вопрос, почему упомянутые фирмы поселились в самом центре столицы. Оказывается Александр Иванович — депутат Киевсовета. И как нам сообщили знающие люди в Киевсовете, не без интереса относится к вопросу распределения столичной недвижимости, в частности — выделения земельных участков. Но это уже отдельная тема.
(продолжение следует)
“ОРД”
