Афера на тлі війни: рейдери, єдиний марафон і сотні сімей без світла в Солом’янському районі Києва

Понад 1000 киян можуть залишитися без світла, тепла та елементарних житлових умов внаслідок злочинної комбінації  директора «Української будівельної компанії» Олега Мороза та підконтрольних йому рейдерів Тетяни Хитрик і Андрія Ковальського. 

На теперішній час директор ЗАТ «Української будівельної компанії» Мороз О.В. утворив величезні борги у сумі понад 9 млн. гривень, збираючи кошти за користування електроенергією з мешканців ЖК, які побудував, але не сплачує їх постачальнику електроенергії. 

На даний момент існує загроза відключення будинків, що розташовані на проспекті Валерія Лобановського 4в та 4г, від електропостачання, незважаючи на те, що більшість мешканців сплачують ЗАТ «УБК» за спожиту електроенергію відповідно до показників квартирних лічильників і квитанцій ЗАТ «УБК». 

На наш погляд, організована Морозом О.В. схема збору коштів за спожиту електроенергію і несплата за неї постачальнику, не побудовані, по факту, трансформаторна підстанція і розподільча підстанції (ТП і РП) в будинках 4-В і 4-Г, нецільове використання і привласнення коштів мешканців, містить ознаки кримінального злочину (шахрайство) та створює загрозу економічній та політичній безпеці України та її громадян. Такі самі схеми він використовує і на інших своїх об’єктах в місті Києві і Київській області.

Фактичними керівниками ЗАТ «УБК» і багатьох, пов’язаних з ним компаній, є родина Мороз: син Олег Володимирович і мати Тетяна Михайлівна. Мешканці всіх напівзбудованих і недобудованих ЖК і будинків вже багато років чинять супротив свавіллю і беззаконню забудовника, мають право на захист своїх інтересів і інтересів своїх будинків, а також постійно вимагають у влади втручання в злочинну діяльність ЗАТ «УБК» і пов’язаних з ним компаній. 

У свою чергу, Олег Мороз всіма можливими способами намагається зберегти контроль над будинками всупереч інтересам мешканців. 

Ось один з прикладів. Рейдерське захоплення ОСББ, що було створене власниками квартир у будинку за адресою проспект Валерія Лобановського, 4в. 

З метою реалізації своєї мети – рейдерського захоплення управлінням багатоквартирним будинком та ОСББ, за період з кінця квітня до 15 червня 2021 року, керівник ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олег Мороз оформив право власності на 183 своїх співробітників та родичів по 1/500 частині підвального нежитлового приміщення № 178 (156, 6 м. кв.), яке складається з основного приміщення (134,6 м. кв.), підсобного приміщення (ймовірно, технологічного коридору для прокладання електрокабелів, 9,6 м. кв.) і сходової клітини (12,4 м. кв.), без ремонту, вікон та підключень до будь-яких комунікацій. Виходячи з того, що це приміщення розташовано прямо над приміщенням трансформаторної підстанції, ймовірно, приміщення № 178 є приміщенням розподільчої підстанції. 

Після цього, 16 червня 2021 року, без жодного оголошення про Загальні збори, без відповідного законного проведення Загальних зборів ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В», забудовник захопив управління будинком та рахунки ОСББ, на яких, на той час, знаходилось 480 тис. грн. наших коштів. Розуміючи всю незаконність проведеної афери 16 червня 2021 року, О.Мороз з допомогою трьох мешканців будинку (Ткачук О.С.-кв.93, подружжя Хитрик Т.М.-кв.183а та Ковальський А.С.-кв.182), які вийшли у склад «ініціативної групи», організував проведення чергових Загальних зборів 14 липня 2021 року, з метою приховати попередні незаконні збори. Це фейкове зібрання відбулось в Жовтневому палаці в будній день об 11 годин ранку, в якому, нібито, приймало участь 199 осіб, включаючи 183 особи, так званих, співвласників підвального приміщення. 

На цих зборах були присутні 6 реальних співвласників для фіксації цього шабашу та контролю законності і дотримання всіх норм цього зібрання, але їх голосування, навіть, не було враховано. При цьому, враховуючі початок зборів об 11 годині, а також таку велику кількість осіб, які «голосували», о 11:37 і 12:58 в Державний реєстр вже були внесені відомості за результатами цих зборів. Склад нового «правління» ОСББ: Голова — Ю.Трач, особа з боргом по внескам в сумі 50 322, 92 грн, директор ТОВ «УБК-Сервіс», компанії яка за час обслуговування нашого будинку з 2011 по лютий 2019 року, довела будинок і технічне обладнання будинку до ганебного стану, О.Мороз — керівник ЗАТ «УБК», компанії, яка має борг по внескам в сумі 2 171 088, 30 грн, його матір має борг по внескам в сумі 590 430, 05 грн, Я.Тальянський — заступник О.Мороза, Ю.Назарчук — прораб О.Мороза, Т.Хитрик — власниця квартири 183а. 

Звичайно, після всіх цих подій, мешканці будинку подали дві скарги на дії рейдерів в Офіс протидії рейдерству при Міністерстві Юстиції України, яки були розглянути на засіданнях центральної Колегії Мін’юсту 14 липня, 22 липня, 03 вересня, 17 вересня, 26 жовтня і 19 листопада 2021 року. Внаслідок рекомендацій Офісу протидії рейдерству Міністром Юстиції України було підписано два Накази від 15.11.2021 року №4087/5 та від 03.12.2021 року №4323/5 про задоволення наших обох скарг у повному обсязі. Ці накази відчутно вдарили по позиціях, вже офіційно визнаних Державою, рейдерів. 

Так, 19 листопада 2021 року терміново відбулася зміна «Голови правління». Ю.Трач був замінений на Ю. Назарчука. 20 листопада 2021 року терміново відбулася зміна банківських реквізитів ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО,4-В» (перейменування відбулося 14 липня 2021 року). Забудовник Мороз О.В., з допомогою своїх афілійованих компаній, оскаржив дані накази Міністерства юстиції України в судовому порядку, намагаючись утримати контроль над захопленим рейдерським способом за підробленими документами ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В». 

В підсумку, 21 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/19774/21 за позовом ТОВ «АРТ ПАРК» (вищезгадана афілійована компанія забудовника) до відповідача Міністерства юстиції України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України, вирішив: в задоволенні позовних вимог ТОВ «АРТ ПАРК» відмовити повністю. 

11 квітня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ «АРТ ПАРК» на рішення Господарського суду міста Києва від 21 вересня 2022 року у справі № 910/19774/21 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ ПАРК» до Міністерства юстиції України, постановив: апеляційну скаргу ТОВ «АРТ ПАРК» задовольнити частково, в частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5 в частині пунктів 3 та 5 — провадження у справі закрити. в іншій частині позову відмовити. Тобто, наказ Міністерства юстиції України було визнано законним, окрім частини, яка стосується ТОВ «АРТ ПАРК». Але, на даний час, Міністерство юстиції України не може виконати свій наказ і скасувати незаконну реєстрацію 182, так званих, співвласників підвального приміщення, тому що забудовник заблокував виконання наказу своїм наступним судовим позовом, вже від іншої своєї афілійованої компанії ТОВ «ТД ПРОГРЕС» (справа № 910/11442/23). 

Судячи з усього, забудовник має стратегічний план блокувати виконання наказу Міністерства юстиції України майже довічно, по черзі, подаючи судові позови від усіх 183-х, так званих, співвласників підвального приміщення. Щодо товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ ПАРК», мешканці будинку звернулися до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ТОВ «АРТ ПАРК» про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на частку нежитлового приміщення №178, укладеного між продавцем ЗАТ «Українська будівельна компанія» та покупцем ТОВ «АРТ ПАРК». Підготовче засідання у справі № 910/19120/23 призначено на 18 січня 2024 року) Керівник ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олег Мороз, маючи повний контроль над захопленим незаконним способом ОСББ, діючи через наближених до нього осіб Ю.Трача і Ю.Назарчука, яких він призначав виконувати роль керівників ОСББ, з метою уникнення від сплати наявної заборгованості за комунальні платежі, встановлені судовим рішенням на суму 1 678 847,36 грн,, оскаржив вказане судове рішення в апеляційному порядку, а уповноважені представники захопленого ОСББ визнали апеляційні доводи О.Мороза,.і, таким чином, в договірному порядку ухилилися від стягнення з забудовника та його матері боргових зобов’язань на суму більше 2,7 млн грн., чим завдали ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В» шкоду у вказаному розмірі. 

Також, слід зазначити, що за судовими позовами мешканців будинку, було визнано недійсними всі прийняті рішення на Загальних зборах ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4- В» 16 червня 2021 року і 14 липня 2021 року. 26 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/4782/22 про визнання недійсними всіх прийнятих рішень на Загальних зборах ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В» 16 червня 2021 року, вирішив: позовні вимоги задовольнити повністю. 

13 березня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду міста Києва від 26 вересня 2022 року постановив: апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 26 вересня 2022 року у справі № 910/4782/22 — без змін. 13 березня 2023 року рішення суду набрало законної сили. 18 вересня 2023 року Господарський суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/21043/21 про визнання недійсними всіх прийнятих рішень на Загальних зборах ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В» 14 липня 2021 року, вирішив: позовні вимоги задовольнити повністю. 

Причому, як вбачається з матеріалів справи, рішення, ухвалені на загальних зборах 14 липня 2021 року прийняті фактично особами (183 особи з підвального приміщення № 178), які не є співвласниками та не наділені правом брати участь в управлінні ОСББ, а відтак, прийняті з порушенням Статуту, за відсутності голосів більше половини загальної кількості співвласників, що свідчить про їх недійсність. 24 жовтня 2023 року рішення суду набрало законної сили. 05 грудня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду міста Києва від 18 вересня 2023 року постановив: апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 18 вересня 2023 року у справі № 910/21043/21 — без змін. 

Усвідомлюючи те, що Закон і справедливість руйнують всі його рейдерські схеми, побачивши те, що, завдяки судовим рішенням, відновлені всі законні Статутні органи ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В» і законно обране Правління ОСББ повернулося до управління будинком, забудовник О.Мороз не зупинився і почав новий виток протиправних дій, а саме, 31 жовтня 2023 року організував чергові незаконні Загальні збори ОСББ, на яких обманом і брехнею, по-розбійничі, протягнув всі влаштовуючи його зміни Статутних органів, по суті, здійснивши будинковий заколот і, поспіхом, у вихідний день 04 листопада 2023 року зареєстрував зміни у Державному реєстрі. 

Вочевидь, після такого зухвалого захоплення управління БАГАТОКВАРТИРНИМ будинком забудовником і невеликою купкою його прихильників, мешканці будинку залишають за собою право чинити супротив свавіллю і беззаконню, мають право вимагати повернути діяльність Об’єднання в правове поле і мають право на захист свої інтересів і інтересів нашого будинку. Мешканці будинку звернулися до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ОСББ «ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, 4-В» про визнання недійсним рішення Загальних зборів від 31 жовтня 2023 року, визнання недійсним Статуту та скасування реєстраційних записів.

Наразі боротьба триває. 

Тепер окремо, декілька слів про співучасників рейдерського захоплення будинку. Оселя подружжя т.зв. члена правління ОСББ «Червонозоряний, 4-В» Хитрик Тетяни Миколаївни та ії чоловіка Ковальського Андрія Степановича, який є робітником телеканалу ICTV і диктором загальноукраїнського інформаційного телемарафону «Єдині новини», на жаль, попала під наслідки влучання в наш будинок ворожого дрону 21 грудня 2023 року. 

Всі сусіди співчували та бажали родині потерпілих здоров’я. Але, все те, що почало відбуватися незабаром, викликало здивування і обурення мешканців будинку. 

Хитрик Т.М. і Ковальський А.С., активно використовували всі медійні майданчики для збирання донатів для відновлення їх квартири, розташованої на пентхаузі нашого будинку (були вибиті декілька вітражних вікон, постраждали м’які меблі, відвалились решітки припливно-витяжної вентиляції). 

Звичайно, це особиста справа постраждалих, але сусіди були дуже здивовані, дізнавшись про реєстрацію Ковальським А.С. (13.11.1980 рік народження, ІПН 2953701555) легкового автотранспорту TESLA MODEL Y 2022 року випуску, державний номер АА 5225 YA, 21 лютого 2024 року, саме в той час, коли він зі своєю родиною продовжує збирати донати, але при цьому, роботи по відновленню квартири ще не почалися. 

Причому, Ковальський А.С. публічно обіцяв виділити половину донатів на відновлення будинку. Також, Хитрик Т. М. з Ковальським А. С., при проведенні загальних зборів ОСББ «Червонозоряний, 4-В» 31 жовтня 2023 року, влаштували бійку з мешканцями будинку, причому Хитрик Т. М. нанесла тілесні ушкодження нашому сусіду, завдавши йому удару металевим мікрофоном по голові (відкрито досудове розслідування, внесене в ЕРДР № 12023105090001280 від 02.11.2023 року). 

Злякавшись відповідальності за скоєне, подружжя вирішило зробити хід у відповідь, і Ковальський А.С. подав в поліцію заяву з безглуздими звинуваченнями на адресу постраждалого сусіда. Досудове розслідування було відкрито 02 листопада 2023 року, а вже 14 грудня 2023 року було закрито. Ще раніше, влітку 2019 року Ковальський А.С. разом зі своїм знайомим купили у родичів Мороза О.В. чотири квартири (№№ 183, 184, 182Б, 182В), площа яких була розташована на двох останніх поверхах нашого будинку (25 та 26 поверхи), а також незаконно займала частину площі на технічному поверсі 1 та перепродали всі площі після незаконного перепланування/реконструкції та їх поділу. 

Так на технічному поверсі, замість цих чотирьох квартир виникло сім нових. Також, в результаті незаконного перепланування/реконструкції, виникла квартира № 183А на 25 поверсі будинку, яка належіть подружжю Хитрик Т.М. і Ковальского А.С. Це було зроблено на підставі неправдивої інформації в декларації про початок реконструкції цих квартир. Хитрик Т.М., будучи Головою осередку партії «Батьківщина» в Солом’янському районі, в 2014 році балотувалась до Київради разом з майбутнім керівником ДАБІ України Кудрявцевим О.М., а після невдалої виборчої кампанії, опинилась на посаді головного фахівця відділу зав’язків зі ЗМІ ДАБІ України. 

Виникає логічне питання щодо природи появи незаконних сертифікатів і декларацій. 05 жовтня 2023 року Солом’янський районний суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 760/15128/22 про зобов’язання за свій рахунок здійснити перебудову квартири № 183А шляхом її повернення до попереднього стану, який існував до її незаконного перепланування /реконструкції та відповідає Технічному паспорту на будинок, вирішив: позовні вимоги задовольнити. 

05 лютого 2022 року Ковальський А.С. звернувся до Солом’янського районного суду міста Києва з позовом до сусідів, яким він раніше продав квартиру на пентхаузі нашого будинку, про стягнення заборгованості. При розгляді справи № 760/1796/22 суд дійшов висновку, що ніякої заборгованості відповідачів перед позивачем немає, сусіди розрахувались за придбане у Ковальського А.С. нерухоме майно вчасно та в повному обсязі (3180384,57грн). 

Рішення Солом’янського районного суду міста Києва підтвердив Апеляційний суд міста Києва. Рішення суду набрало законної сили 22 серпня 2023 року. Вочевидь, Ковальський А.С., який один раз отримав кошти з продажу нерухомого майна, мав на меті зробити це вдруге. Відповідач по вищевказаної справі, 15 листопада 2022 року подала до Солом`янського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві заяву про вчинення Ковальським А.С. та його спільником кримінального правопорушення (шахрайство та інший незаконний тиск на заявницю). 

15 лютого 2023 року слідчий суддя Солом`янського районного суду м. Києва, в рамках справи № 760/1475/23, ухвалив зобов`язати уповноважених службових осіб Солом`янського УП ГУ НП у м. Києві внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості за заявою нашої сусідки про вчинення кримінального правопорушення і розпочати досудове розслідування.

Наразі родина Хитрик-Ковальських продовжує свою деструктивну діяльність на шкоду мешканцям будинку.