Средства вкладчиков строительной компании «ENSO» соратника Медведчука Вадима Столара утекли в Дубай: инвесторы в элитное жилье останутся ни с чем

Украинский рынок недвижимости сложно назвать стабильным, ведь еще в довоенные времена практически каждый год появлялась информация о том, что крупная строительная компания с солидным портфелем активов обанкротилась. Первопричиной этого стали сами владельцы этих корпораций, которые вместо того, чтобы развивать бизнес, использовали средства инвесторов как свои собственные, не жалея на себя средств.

В результате только в столице можно найти десятки недостроенных домов с проданными квартирами. Их судьба печальна. Вряд ли инвесторы в жилье когда-либо увидят свои заветные квадратные метры, не говоря уже о том, чтобы вернуть свои вложения. «ЭЛИТА-ЦЕНТР», «АРКАДА», «УКРБУД», «КИЕВГОРСТРОЙ», «САГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» — вот лишь некоторые из «солидных» строительных компаний, которые полностью обанкротились или находятся под угрозой банкротства в ближайшее время.

Однако в Украине появился еще один «элитный» застройщик, который, похоже, собирается пойти по пути вышеупомянутых компаний. Застройщиком, о котором идет речь, является СК «ENSO», связанная с Вадимом Столаром, депутатом парламента от запрещенной партии «Оппозиционная платформа — За жизнь». Недавно СМИ писали, что украинский бизнесмен и политик Вадим Столар вкладывает значительные средства в строительство жилых домов в элитном Дубае. Отследить связи народного депутата с дубайской компанией ENSO INVESTMENT L.L.C. несложно, о чем он и упомянул в своей электронной декларации.

Конечно, народным депутатам запрещено заниматься бизнесом лично, но они имеют право владеть корпоративными правами, поэтому ничего противозаконного в том, что Столар развивает бизнес в Объединенных Арабских Эмиратах, нет. Однако, как оказалось, в это же время в Украине разворачивается настоящая драма, связанная с одноименным киевским застройщиком — компанией «ENSO». Официально Вадим Столар не владеет корпоративными правами на это юридическое лицо, но все наши собеседники, знакомые со строительной сферой в Киеве, подтвердили, что корпорация была создана на средства бизнесмена.

После публикации статьи о бизнесе Столара в ОАЭ в редакцию пришло письмо с просьбой осветить ситуацию, сложившуюся с украинской компанией «ENSO». Автор представился и подтвердил, что является инвестором одного из жилых комплексов, которые сейчас строит данная корпорация, но попросил не называть его имени в материале. Поэтому приводим отрывок из письма в редакцию «АНТИКОР»:

«Уважаемые журналисты!

«Меня зовут ***, и я прочитал на вашем сайте новость о том, как Столар развивает свой бизнес в Дубае, и я просто шокирован! В Украине у СК «ENSO» закончились средства. Я заключил договор на покупку квартиры в строящемся СК «ENSO» жилом комплексе «POETICA» в конце 2023 года, то есть год назад. Жилой комплекс обещали сдать в первом квартале 2025 года (так прописано в договоре, предоставляю вам отрывок из него). На сегодняшний день строительство практически не ведется!!! Изначально в отделе продаж объясняли это нехваткой рабочих, которые были мобилизованы. Якобы искали другую бригаду, якобы нашли других рабочих, но все равно ничего не движется!!! Наконец-то мне удалось получить реальную информацию — у компании нет денег, хотя большинство квартир продано!!! В отделе продаж мне не сообщили о задержках, но я проконсультировался со специалистами, которые подтвердили, что на текущем этапе строительства объект возможно достроить минимум за 2 года при наличии финансирования и рабочих!!! Но ни того ни другого нет, и откуда они возьмутся?! Похоже, нас собираются кинуть!!! Я во всем этом разобрался и обратился к менеджерам по продажам жилого комплекса. Объект продолжает активно продаваться, хотя мне уже подтвердили устно, что он будет сдан к концу 2026 года, но и это неизвестно!!! И это было сказано устно, без каких-либо подтверждений!!! Стоимость квадратного метра в нем стартует от 1600 долларов США. Некоторые купили квартиры за 200 тысяч долларов, и сейчас эти деньги, как я понял, прочитав вашу статью, просто ***** (украдены, — Ред.), Столар строит недвижимость в Дубае на деньги украинских инвесторов!!!».

Предварительный (инвестиционный) договор на покупку квартиры в жилом комплексе «POETICA», присланный нашим читателем

Информация, присланная нашим читателем, подтверждается в течение нескольких минут — на специализированном сайте по продаже недвижимости можно увидеть, что действительно сроки сдачи дома существенно сдвинулись относительно заявленных в договоре. Год назад людям обещали, что все будет готово в начале 2025 года (первый квартал), а сейчас пишут, что дом будет построен к середине 2026 года (второй квартал).

Информация о стадии строительства «Второй коллекции» жилого комплекса «POETICA»

Учитывая, что за год срок сдачи готового дома уже сдвинулся на год и три месяца, можно предвидеть, что в дальнейшем строительство затянется еще как минимум на несколько лет. При этом, по данным lun.ua, большинство квартир в первом доме жилого комплекса уже проданы, поэтому сотни инвесторов могут оказаться «кинутыми».

То, что компанию сложно назвать надежной, подтверждает и ее структура.

В ходе расследования мы выяснили, что существуют две компании «ENSO». Одна из них связана с действующими депутатами и известными юристами, имеющими интересы в столичном Протасовом Яру, с хаотичной застройкой которого годами борется киевская громада. Вторая же «спрятана» за десятками различных компаний.

Однако, кроме названия, эти компании ничем не связаны. Хотя наши выводы в ходе расследования действительно вызвали удивление. Квартиры продает не «ENSO GROUP», а АО «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «ФЛОРИАН», которое действует от имени, в интересах и за счет общества с ограниченной ответственностью ООО «КУА «ЕССЕТС ФАЙНЕНШЛ ГРУП».

АО «ФЛОРИАН» также не выглядит стабильной и надежной компанией, хотя ее показатели существенно лучше показателей материнского холдинга «ENSO GROUP» — выручка в период с 2020 по 2023 год, согласно финансовой отчетности, составила более 100 млн грн, а чистая прибыль — около 45 млн. Но стоит отметить, что «ENSO» — застройщик, в портфеле которого 3 жилых комплекса, минимальная стоимость квадратного метра в которых составляет от 1500 долларов США. Даже с учетом среднего курса валют за период с 2020 по 2023 год компания продала всего 2000 метров недвижимости или около 30 квартир. В реальности продано как минимум в разы больше.

У компании «ЕССЕТС ФАЙНЕНШЛ ГРУП», от имени которой действует траст «ФЛОРИАН», куда более интересная история. По информации наших источников в правоохранительных органах, предприятие фигурирует в уголовном деле по фактам уклонения от уплаты налогов, легализации доходов полученных преступным путем и фиктивного предпринимательства. Соответствующие материалы содержатся в уголовном деле №72022140000000013 по обвинению в совершении уголовных преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 205-1, ч. 2 ст. 209, ч. 1, 2, 3 ст. 212 Уголовного кодекса Украины. В этом деле также фигурирует еще одна компания, связанная с «ENSO» — «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ», зарегистрированная по адресу: г. Киев, ул. Дегтяревская, 25-А. По этому же адресу на протяжении последних 6 лет ведется строительство жилого комплекса «POETICA», с которого и началось наше журналистское расследование.

Выдержка из уголовного дела, зарегистрированного в ЕРДР под №72022140000000013

«ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ», в отличие от вышеперечисленных компаний, показывает достаточно солидный доход — в прошлом году, по официальным данным, предприятие получило 264 млн грн. При этом удивляют ее убытки, которые только за прошлый год составили 17 млн грн.

Уголовные дела, убытки, нехватка рабочих рук, все это приводит к одному единственному вопросу: как они вообще строят 3 жилых комплекса, если нет ни средств, ни кадров, ни возможности?

Поэтому мы решили углубиться в структуру холдинга. Для этого пришлось проследить за персональными данными. Так, по данным сайта компании «ENSO», ее генеральным директором является Рамиль Мехтиев.

Информация о руководстве «ENSO», скриншот с сайта компании

Согласно данным официального реестра, Мехтиев никогда в жизни не занимался другим бизнесом и не возглавлял ни одно юридическое лицо. При этом на сайте «ENSO» указано, что у него 15-летний опыт работы в «крупных коммерческих структурах». Конкретики при этом нет никакой.

В настоящее время Мехтиев занимает только одну должность — директора акционерного общества «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП». Сопоставляя информацию с официального сайта застройщика, можно сделать вывод, что это акционерное общество является основной компанией холдинга «ENSO».

Финансы «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП» и 4-х компаний, основанных этой корпорацией, крайне запутаны. Судя по официальным данным, предприятие в последние годы не получало дохода и имеет убыток в размере 200 тыс. грн. Официально там тоже никто не работает.

Крупнейшее предприятие холдинга — ООО «СТАНДАРТ ИНЖИНИРИНГ ГРУПП» также демонстрирует негативные тенденции. За последние 3 года убыток предприятия составил более 53 млн грн. Этому предприятию принадлежат торговые марки для идентификации «ENSO».

Торговые марки, зарегистрированные ООО «СТАНДАРТ ИНЖИНИРИНГ ГРУПП», данные — Opendatabot

Следующая компания — ООО «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», которая является настоящей звездой всей группы «ENSO», имеет феноменальные финансовые показатели. За последние 4 года работы доход предприятия составил 2,6 млрд грн, что является солидной суммой даже для застройщика. Однако рентабельность оставляет желать лучшего. Убытки компании составляют 11 млн грн. Напоминаем, это при доходе в 2,6 млрд. Это похоже на уклонение от уплаты налогов, что подтверждается несколькими уголовными делами, которые расследуются в отношении должностных лиц «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН». В сентябре 2023 года правоохранительные органы начали расследование в отношении компании из группы «ENSO» по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупных размерах. Дело зарегистрировано в ЕРДР под №72023000110000071. По данным следствия, предприятие было замешано в так называемых «скрутках», в результате которых государству был нанесен ущерб почти в 29 млн грн. Расследование продолжается. Это не единственное уголовное дело. По данным наших источников, расследуется не менее 5 дел в отношении «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», все они касаются экономических преступлений.

Финансовый отчет «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН»

В заключение. «ENSO» «еле дышит». Строительная компания создает внушительный пузырь, который может лопнуть в любой момент, а деньги из украинской компании выкачиваются в неизвестном направлении. Вероятно, украинские инвесторы, вложившиеся в дома своей мечты, на самом деле строят элитную недвижимость для Вадима Столара в Дубае. Но и здесь Столар оказался несамостоятельной фигурой.

Акционерное общество «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП», генеральным директором которого является Рамиль Мехтиев (руководитель «ENSO», согласно сайту компании), принадлежит брату Мехтиева Эльнуру и Артему Колюбаеву. Колюбаев является мажоритарным акционером, владеющим 2/3 всех акций компании.

Эльнура Мехтиева и Артема Колюбаева объединяет… кинематограф. Да, оба бизнесмена занимаются кино- и видеопроизводством. Колюбаев является основателем нескольких компаний в этой сфере, а также занимает пост директора «Союза предпринимателей теле- и киноиндустрии». Казалось бы, что может объединить кино и девелоперский бизнес? Ничего, кроме связей. Колюбаев — доверенное лицо Вадима Столара, который «держит» активы группы компаний «ENSO». Выбор пал на кинематографиста не случайно. Предприниматель может дать то, что сейчас больше всего нужно Столару — защиту от властей, ведь Колюбаев — друг и бывший коллега главы Офиса президента Украины Андрея Ермака. Таким образом, народному депутату от запрещенного «ОПЗЖ» удается балансировать и «разруливать» все проблемы вокруг компании, а их немало, от неплатежеспособности до массы уголовных производств.

Артем Колюбаев с Андреем Ермаком

Сейчас сложилась ситуация, которая может погубить весь бизнес — денег не осталось, а компания, которая строит элитные жилые комплексы с 2018 года, не сдала ни одного из них (кроме частично построенного ЖК «POETICA»). Вместо обещанных сроков завершения строительства сроки сдачи жилья переносятся на годы. Похоже, инвесторы теперь рискуют либо остаться ни с чем, либо, в лучшем случае, увидеть свои квартиры через много лет, если повезет.

Depositors funds in «Enso» construction company of Medvedchuk s associate Vadym Stolar have fled to Dubai: investors in luxury housing will be left with nothing

The Ukrainian real estate market can hardly be called stable, as even during pre-war times, information emerged almost every year that a large construction company with a solid portfolio of assets had gone bankrupt.

The primary cause of this was the owners of these corporations themselves, who, instead of developing the business, used investors’ funds as their own, sparing no expense. As a result, in the capital alone, you can find dozens of unfinished buildings with sold apartments. Their fate is grim: it is unlikely that housing investors will ever see their dream square meters, let alone return their investments. «Elite-Center», «Arkada,» «Ukrbud,» «Kyivmiskbud», «Saga Development» — these are just some of the «solid» construction companies that have completely gone bankrupt or are at risk of bankruptcy soon.

However, another «elite» developer has emerged in Ukraine, who seems set to follow the trajectory of the companies mentioned above. The developer in question is «Enso,» associated with Vadym Stolar, a member of parliament from the banned «Opposition Platform — For Life»,

Recently, journalists  reported that Ukrainian businessman and politician Vadym Stolar is making significant investments in the construction of residential buildings in elite Dubai. Tracing the connections between the national deputy and the Dubai company Enso Investment L.L.C. is not difficult, as he mentioned in his electronic declaration.

Of course, national deputies are prohibited from engaging in business personally, but they have the right to hold corporate rights, so there is nothing illegal about Stolar developing businesses in the United Arab Emirates. However, it turns out that simultaneously, a real drama is unfolding in Ukraine related to the namesake Kyiv developer – «Enso» company. Officially, Vadym Stolar does not own the corporate rights to this legal entity, but all interlocutors  familiar with the construction field in Kyiv confirmed that the corporation was started with the businessman’s funds.

After the article about Stolar’s businesses in the UAE was published, the editorial office received a letter requesting coverage of the situation with the Ukrainian company «Enso.» The author introduced himself and confirmed that he is an investor in one of the residential complexes currently being built by the corporation, but asked to remain anonymous in the material.

Therefore, we quote an excerpt from the letter to the  editorial office:

Dear journalists !

«My name is ***, and I read on your website the news about how Stolar is developing his business in Dubai, I am truly amazed! In Ukraine, ’Enso’ has run out of funds. I signed a contract to purchase an apartment in the residential complex ’Poetica’ being built by ’Enso’ at the end of 2023, that is, a year ago. They promised the residential complex would be delivered in the first quarter of 2025 (it’s written in the contract; I am sending you an excerpt from it). As of today, construction work is practically not happening!!! Initially, the sales department explained that the issue was due to a lack of workers, who were mobilized. Allegedly, they were looking for another crew, and supposedly found other workers, but still, nothing is moving!!! Finally, I managed to get real information — the company has no money, although the majority of the apartments have been sold!!! The sales office did not inform me about the delays, but I consulted with experts, who confirmed that at the current stage of the building, it needs to be completed within at least 2 more years given there is funding and workers!!! But this is lacking, and where will it come from?! It seems like they are planning to abandon us!!! I figured it all out and approached the sales managers of the residential complex. The building continues to be actively sold, although they have already confirmed to me verbally that it would be delivered by the end of 2026, but even that is uncertain!!! And this was spoken verbally, without any confirmations!!! The cost of a square meter in the building starts at 1,600 US dollars. Some people bought apartments for over 200 thousand dollars, and now this money, as I understood after reading your article, has just ***** (stolen, — Ed.), Stolar is building real estate in Dubai using Ukrainian investors’ money!!!».

The information sent by our reader is confirmed within a few minutes — on a specialized real estate sales website, you can see that indeed the deadlines for the house’s delivery have significantly shifted from those stated in the contract. A year ago, people were promised that everything would be ready at the beginning of 2025 (first quarter), and now it is being written that the house will be built by mid-2026 (second quarter).

Given that in one year, the deadline for the completed house has already been moved by a year and three months, we can foresee that in the future, construction will be prolonged by at least a few more years. At the same time, according to data from lun.ua, the majority of apartments in the first building of the residential complex have already been sold, so hundreds of investors might find themselves «abandoned».

The fact that the company can hardly be called reliable is also confirmed by its structure.

During the investigation, we discovered that there are two «Enso» — one is named as such and has connections with active MPs and well-known lawyers, in particular with interests in the capital’s Protasiv Yar, for which the community has been fighting against chaotic construction for years, and the other is «hidden» under dozens of companies.

However, aside from the name, these companies do not seem related. Although our findings during the investigation indeed caused surprise, the apartments are being sold not by the «Enso group», but by the joint-stock company «Closed Non-diversified Venture Corporate Investment Fund ’FLORIAN», which acts on behalf of, in the interests, and at the cost of the limited liability company ’Assets Financial Group’.

The JSC «CN-DVCIF ’’Florian’» also does not appear to be a stable and reliable company, although its indicators are significantly better than those of the parent holding «Enso group» — revenue in the period from 2020 to 2023, according to financial statements, amounted to over 100 million UAH, and net profit — about 45 million. But it is worth mentioning that «Enso» — a developer with 3 residential complexes in its portfolio, the minimum cost per square meter is from 1500 US dollars. Even considering the average exchange rate for the period from 2020 to 2023, the company sold only 2000 meters of real estate or approximately 30 apartments. In reality, the number sold is at least several times greater.

The company «Assets Financial Group», on behalf of which the trust ’Florian’ acts, has a much more interesting history. According to «ANTIKOR» sources in law enforcement agencies, the enterprise is involved in a criminal case for tax evasion, legalization of proceeds from crime, and fictitious entrepreneurship. Relevant materials are contained in criminal case No. 72022140000000013, on charges of criminal offenses under Part 2 Article 205-1, Part 2 Article 209, Parts 1, 2, 3 Article 212 of the Criminal Code of Ukraine. Also involved in this case is another company associated with «Enso» — «Town Land Company», registered at the address: Kyiv, Dehtyarivska St., 25-A. At this same address, for the past 6 years, the construction of the residential complex «Poetica» has been taking place, which is where our journalistic investigation began.

«Town Land Company», unlike the above-mentioned companies, shows a fairly solid income — last year, according to official data, the enterprise received 264 million UAH. At the same time, the losses, which last year alone amounted to 17 million UAH, are striking.

Criminal cases, losses, lack of workers, all of this leads to one single question: how do they even build 3 residential complexes if there is no means, no personnel, no way?

Therefore, we decided to delve into the holding structure. To do this, we had to follow the personal profiles. So, according to the company’s website, «Enso», their general director is Ramil Mekhtiyev.

According to official registry data, Mekhtiyev never in his life had any other business and never headed any legal entity. At the same time, the «Enso» website claims he has 15 years of experience in «large commercial structures». There’s no specificity to this.

Currently, Mekhtiyev holds only one position — the director of the joint-stock company ’Closed non-diversified venture corporate investment fund ’Standard Investments Group.’ By comparing the information from the developer’s official website, we can conclude that this joint-stock company is the primary company of the «Enso» holding.

The finances of «Standard Investments Group» and 4 companies formed by this corporation are extremely complicated: judging by official data, the enterprise has not received any income in recent years and has a loss of 200 thousand UAH. No one officially works there either.

The largest company in the holding — LLC «Standard Engineering Group» also shows negative trends: over the last 3 years, the enterprise’s loss amounted to more than 53 million UAH. This company owns the trademarks for identifying «Enso».

The next company is LLC «Standard Construction», which is the true star of the whole «Enso» group, having phenomenal financial indicators: over the last 4 years of operation, the enterprise’s income amounted to 2.6 billion UAH, which is a solid sum even for a developer. However, profitability is poor: the company’s losses amount to 11 million UAH. Remember, this is with an income of 2.6 billion. It resembles tax evasion, confirmed by several criminal cases being investigated against officials of «Standard Construction». In September 2023, law enforcement began an investigation against the company from the «Enso» group for tax evasion on an especially large scale. The case is registered in the URPI under No. 72023000110000071. According to the investigation, the enterprise was involved in so-called «twists», which caused a loss to the state of almost 29 million UAH. The investigation is ongoing. This is not the only case: according to  sources, at least 5 cases involving «Standard Construction» are being investigated, all concerning economic crimes.

In conclusion: «Enso» is «barely breathing». The construction company is creating an impressive bubble that could burst at any moment, with money being extracted from the Ukrainian company’s array in unknown directions. Likely, Ukrainian investors who invested in their dream homes are, in reality, building elite real estate for Vadym Stolar in Dubai. But even here, Stolar turned out not to be an independent figure.

The joint-stock company ’Closed non-diversified venture corporate investment fund ’Standard Investments Group,’ whose general director is Ramil Mekhtiyev (head of «Enso», according to the company’s website), is owned by Mekhtiyev’s brother Elnur and Artem Kolyubayev. Kolyubaev is the majority shareholder, holding 2/3 of all company shares.

Elnur Mekhtiyev and Artem Kolyubayev are united by… cinematography. Yes, both businessmen are involved in film and video production. Kolyubaev is the founder of several companies in this field and also serves as the director of the «Union of Entrepreneurs of the Television and Film Industry».One might wonder what could unite cinema and the development business. Nothing, except connections. Kolyubaev is a trusted person of Vadym Stolar, who is «keeping» the assets of the «Enso» group of companies. The choice fell on a cinematographer, not by accident. The entrepreneur can provide what Stolar needs most now — protection from the authorities, as Kolyubaev is a friend and former colleague of the head of the Office of the President of Ukraine, Andriy Yermak. Thus, the national deputy from the banned «OPFL» manages to balance and «resolve» all problems surrounding the company, and there are many: from insolvency to a mass of criminal proceedings.

Currently, there is a situation that could destroy the entire business — there is no money left, and the company, which has been building elite residential complexes since 2018, has not delivered any of them (except for the partially constructed «Poetica»). Instead of the promised construction completion dates, the housing delivery deadlines are being delayed for years. It seems that investors now risk either being left with nothing or, at best, seeing their apartments after many years (if they’re lucky).