В Ирпене за несколько недель цены на жилье показали рекордное падение на 50%. Квартиры, которые раньше продавались по 20 тысяч “вечнозеленых” сейчас никто не хочет брать и за 10.
Как пояснил координатор общественного движения защиты зеленых зон Ирпеня, адвокат Лаврентий Кухалейшвили, падение цен на новостройки в городе вызвано падением спроса среди покупателей на недвижимость, что, в свою очередь, вызвано наличием у застройщиков сомнительных прав на строительство.
“Люди, покупая заранее квартиры в новостройках в Ирпене, получают воздух”, — отметил Кухалейшвили, добавив, что в городе сейчас строятся всего 140 объектов.
Проблемы застройщиков вызвали на жилищном рынке Ирпеня настоящую панику.
“Только за неделю цены упали вдвое. Уже и билборды с соответствующей рекламой поставили, где квартиры по 10 тысяч. А были раньше по 21 тысяче. Мы ударили по коррупции и пошатнули финансовую пирамиду”, — рассказал общественный деятель.
Важное
2 апреля, 2024
14 марта, 2024
11 марта, 2024
8 ответов
Ссылку на объявление за 10 тыс, пож. Я не нашел.
Дешевые квартире в Ирпене могут оказаться “разводом”
Застройщики предлагают квартиры по $20 тысяч
В городе Ирпень (Киевская область) строители-частники предлагают квартиры в малоэтажных многоквартирных домах по цене $20 тыс. Однако такие инвестиции могут оказаться очень рискованными для покупателя жилья. Об этом сообщил в комментарии порталу 3Doma.ua юрист Александр Попов.
Общения с представителями СМИ ирпенские застройщики избегают. Причина такой замкнутости, по словам покупателей квартир в “малоэтажках”, в сомнительной с точки зрения законодательства схеме строительства коттеджей. Заказчиком выступает частное лицо, по документации дома проходят как одноквартирные, и только после ввода в эксплуатацию делятся на квартиры.
Цены на жилье стартуют от $500 за кв. м. За эти деньги предлагаются квартиры в полуподвальном помещении — цоколе, который юридически не является жилым фондом. На $100 дороже за “квадрат” стоят квартиры на мансарде. Жилье на первом-третьем этажах обойдется в $700-900 за кв. м.
В этих домах строят на этаже по четыре квартиры небольшой площади — от 25 кв.м. Таким образом, “однушку”, например, на втором этаже можно купить за $20 тыс., что, как минимум, в три раза дешевле квартиры в многоэтажке, где и “квадрат” дороже, и площадь больше.
Квартиры под Киевом за $20 тыс. — большой риск для покупателя, — юристы
2012-03-29 | 09:45
Но юрист не советуют вестись на низкую цену, поскольку за ней может стоять множество рисков для покупателей
В городе Ирпень (Киевская область) строители-частники предлагают квартиры в малоэтажных многоквартирных домах по цене $20 тыс. Однако такие инвестиции могут оказаться очень рискованными для покупателя жилья.
Общения с представителями СМИ ирпенские застройщики избегают. Причина такой замкнутости, по словам покупателей квартир в “малоэтажках”, в сомнительной с точки зрения законодательства схеме строительства коттеджей. Заказчиком выступает частное лицо, по документации дома проходят как одноквартирные, и только после ввода в эксплуатацию делятся на квартиры.
Цены на жилье стартуют от $500 за кв. м. За эти деньги предлагаются квартиры в полуподвальном помещении — цоколе, который юридически не является жилым фондом. На $100 дороже за “квадрат” стоят квартиры на мансарде. Жилье на первом-третьем этажах обойдется в $700-900 за кв. м.
В этих домах строят на этаже по четыре квартиры небольшой площади — от 25 кв.м. Таким образом, “однушку”, например, на втором этаже можно купить за $20 тыс., что, как минимум, в три раза дешевле квартиры в многоэтажке, где и “квадрат” дороже, и площадь больше.
Кроме того, в кризис инвесторы дожидались введения в эксплуатацию дома по три-четыре года, теперь же жалуются на проволочки в оформлении документов на жилье, которые также приходится ждать несколько лет.
“Подобная схема строительства таит в себе немало подводных камней, способных обернутся проблемами для инвестора. Пожалуй, самая большая проблема — это невозможность законным путем гарантированно защититься от исчезновения застройщика с полученными деньгами.
Единственный вариант, при котором этот риск снижается, применение залога к другому имуществу застройщика, по стоимости сравнимому с предполагаемой стоимостью квартиры”, — говорит Александр Попов.
Напомним, в феврале средняя стоимость квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13 122 грн./кв. м, что меньше показателей января на 0,4%
С момента открытия новой дороги Ирпень-Киев до станции метро на маршрутке можно доехать за 15 минут. Если учесть, что цена кв.м. в Киеве 13122 грн. то в Ирпене застройщики-частники предлагают 6400 грн. что в 2 раза дешевле. Просто кого-то давят сильно доходы застройщиков, хотя они намного ниже чем у многоэтажных многоквартирных домах. Риск попасть конечно есть, но намного ниже чем знаменитая ЕЛИТА-ЦЕНТР. А риск заключается в том, что кто-то незаинтересован в том, чтобы нуждающиеся могли приобрести квартиру, и жить по-человечески. Почему власть не хочет пойти навстречу нуждающимся в квартирах и решить вопрос с застройщиками? Пусть сами строят и продают. Но это ведь просто невозможно из-за нашей системы. Попробуй проведи тендер на строительство когда на это денег просто нет, не только в Ирпене, со всеми вытекающими отсюда откатами для чиновников.
Тема очень больная для большинства людей. А есть на форуме, кто купил или собирается купить квартиру? Интересно узнать реальную ситуацию от первых лиц.
За 800 бак/метр домина в 25 кв.м. получится за 20 тыс долл. Хоромы в пол-Ирпеня!
А кому и 25 кв. м. хоромы
Я купил квартиру в Ирпене у застройщика-частника, дом построили, живу уже года адрес дома Суворова,5а, дом полностью здали, документы оформлены, люди довольны. Были небольшие задержки связанные с зимним перодом.
По поводу цен то реально все выше написаное брехня. Реально на стадии строительства можно купить в 1 ком. кв. районе 25000у.е., готовое 35000у.е., 2 ком. кв. 35000у.е. в начале, готовое 45000-50000у.е.
Очень долго маниторил рынок.
А дома реально клевые, соседи адекватные не пьяницы, действительно клубный вариант.